Выкуп муниципальной недвижимости

Муниципальное жилье – это особый вид недвижимого имущества, который с одной стороны принадлежит проживающему там гражданину РФ, а с другой стороны эти квадратные метры принадлежат муниципалитету. И «собственник» не имеет права распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Прежде чем продать, нужно выкупить у государства

Стать юридическим собственником недвижимости можно, если:

  • договор аренды составлен на срок не менее 2-х лет;
  • нет задолженностей по договору аренды;
  • вы являетесь основным квартиросъемщиком.

При этом необходимо собрать различные справки, ксерокопии документов на всех прописанных и проживающих в муниципальном жилье граждан. Полный перечень, который к слову периодически обновляется (около 15 пунктов), всегда можно узнать в уполномоченном органе или у специалиста нашей компании. А с полным пакетом документов нужно будет пройти определенную процедуру подачи заявления на приватизацию, которая занимает не менее 2-3 месяцев.

При этом действие некоторых справок может быть ограничено. Например, выписка из ЕГРП и справка по лицевому счету действительны 30 суток, а выписка из домовой книги – только 14.

Земля, квартира, комната – нюансы и тонкости

К муниципальному имуществу, которым пользуются граждане нашей страны относятся не только квартиры, но еще и комнаты, земельные участки. По каждому виду имущества существуют свои юридические тонкости. И если их не знать, то можно не только получить отказ в приватизации, но и вообще остаться без недвижимости, которую за много лет люди уже привыкли считать своей собственностью.

Во всех случаях, будь то выкуп муниципального земельного участка, квартиры или комнаты, необходимо производить экспертную оценку объекта и собирать пакет документов.

При этом перечень будет разниться, т.к. для всех трех видов муниципальной собственности необходимы различные бумаги. К примеру, для выкупа комнаты, нужно в обязательном порядке выделить ее как часть коммунальной квартиры, открыть собственный лицевой счет и получить разрешение от соседей.

Выкуп или приватизация?

По итогам поданных всех соответствующих бумаг и заявлений, можно получить разрешение на приватизацию. При этом важно знать, что правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться только единожды в жизни. Также это право пока осталось закрепленным за такой категорией лиц, как сироты, инвалиды, ветераны ВОВ.

Если же право на бесплатную приватизацию уже утрачено, либо договор найма помещения заключен после 01 марта 2015 года, то можно оформить регистрацию платно. Т.е. фактически выкупить квадратные метры у государства по цене, которая формируется по кадастровой стоимости объекта. В некоторых регионах кадастровая стоимость практически приравнялась к рыночной цене.

С профессионалами работать проще, быстрее, выгоднее

Если подводить итоги, то лучшим решением будет переложить ответственность за весь этот процесс на плечи тех, кто знает и разбирается в законодательных нюансах. Тем более, если деньги за муниципальное жилье нужно получить как можно быстрее.

Наши специалисты готовы освободить клиентов от необходимости:

  • бегать по инстанциям;
  • собирать справки и проверять сроки их действия;
  • писать заявления и прочее

Мы готовы просто приехать, оценить состояние вашего имущества, произвести анализ документов и заключить договор, по которому уже на следующий день, Вы получите аванс.

Мы сами оформим все документы, а потом найдем клиентов на Вашу недвижимость. Вам нужно только позвонить к нам и рассказать свою ситуацию. Остальные действия по регистрации и сбору документов мы возьмем на себя.

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
7 (812) 660-59-22

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных