Выкуп квартир с обременением

Выкуп квартир с обременениемЧаще всего обременение на квартиру накладывается банком вследствие оформления ипотеки. Недвижимость в этом случае находится в залоге у банка, как гарант возврата денежных средств. И поэтому собственник не может совершить иные регистрационные действия, например, продать квартиру, пока он полностью не погасит ипотеку.

Виды обременения

Ипотека – это лишь одна из причин, влекущих наложение запрета на действия с недвижимостью. Это может произойти и из-за других факторов.

  • Существующий договор аренды: заключив коммерческий договор и предоставив арендаторам право на проживание в квартире, собственник не имеет права на продажу. Сроки договора на момент возникновения потребности заключения сделки купли-продажи могут достигать до одного календарного года.
  • Рента с пожизненным содержанием иждивенцев – это договор, по которому собственник получает от другого лица определенную сумму денег на собственное содержание. Следовательно, если появится желание продать жилье, необходимо расторгать договоренности и возвращать все полученные финансовые средства. Возможно с процентами.
  • Арест на недвижимость могут наложить из-за долгов. Коммунальные платежи, электроэнергия или личные долги перед другими физическими и юридическими лицами влекут за собой привлечение госслужб и последующий арест. Снятие его происходит только после полного погашения задолженностей. Кроме этого есть риск, что из квартиры могут выселить, а недвижимость выставить на торги.
  • Доверительное управление: предоставляется третьему лицу на время отсутствия собственника (длительное). Но если владелец вернется раньше срока, то совершить действия с собственностью он не сможет из-за ограничения прав. Придется либо ожидать окончания действия договора на доверительное управление, либо приходить к соглашению сторон.

Продажа квартиры с обременением

Суть снятия любого запрета действий с недвижимостью сводится к потребности в большой сумме денег. При этом ни один банк не возьмется кредитовать человека с такими долгами. Наша компания не банк. Мы работаем для того, чтобы помогать нашим клиентам. Поэтому мы осуществляем выкуп квартир с любым уровнем сложности обременения.

Все действия совершаются поэтапно:

1Оценка объекта
2Заключение предварительного договора
3Проверка юридической чистоты объекта
4Подписание основного договора
5Передача денежных средств продавцу недвижимости с обременением

Длительность всего процесса не превышает 7-ми календарных дней. Остальные действия, необходимые для снятия обременения, поиска клиента на покупку – мы берем на себя.

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Отзывы

Очень сложно было перебраться из деревни в город и начать все с нуля, когда у тебя нет никаких связей.  Я в такой ситуации пребывала долгое время. Целых 15 лет моталась по съемным комнатам, тем временем копила на покупку своего жилья, но денег все равно не хватало. Долго я сомневалась, но я решилась все-таки оформить ипотеку. Пару лет все шло нормально, но потом я попала на работе под сокращение, и платить кредит стало нечем. Я так боялась, что за долги заберут мое единственное жилье. Ввиду отсутствия работы, кредит мне не выдавала, но тут я наткнулась на объявление о выдаче займа под залог автомобиля. Это мне полностью подходило, тем более, что без работы автомобиль мне был без надобности. Юрист мне все объяснил, рассказал, что от меня требуется. На деле оказалось все еще гораздо проще. Мы сразу же оформили договор и мне выдали необходимую сумму денег так, как я хотела, долго ждать не пришлось. 

Галина КузнецоваСанкт-Петербург

Постоянно видела объявления из разряда «Срочный выкуп квартир». Мне кажется, все уважающие себя агентства предлагают эту услугу. Я обращалась для того, чтобы продать свой дом в деревне. Мы уехали в город, открыли свое дело, но покупателей на недвижимость практически не было. Так и стоял наш дом буквально годами, никому не нужный. Естественно, что со временем фундамент попросту стал разрушаться. Мы прекрасно понимали, что за дорогую цену его не отдадим. Скажу так, срочного особо ничего нет. Просто как повезет опять же вам с покупателем. Нас сразу предупредили о том, что полную рыночную стоимость дома мы не получим, а получим мы только процентов семьдесят. Но меня и это положение вещей вполне устроило. Сделка была сделана быстро, мы уложились за 5 дней.

Алина КовалеваТихвин
Кейсы
#1 Ипотека и переезд
Задача

Краснова Е., молодая женщина, обратилась к нам с просьбой о помощи в продаже ипотечного жилья. Ее будущий супруг получил распределение в в/ч и через 10 дней им было нужно прибыть к месту службы. Возвращаться в СПб они не планировали. Сумма ипотеки составляла 45% стоимости однокомнатной квартиры.

Сделано

Мы заключили договор и уже на 6-й день Краснова Е. получила аванс в размере 25% стоимости жилья. Погашение ипотеки мы произвели по доверенности на управление недвижимостью за счет собственных средств. В течение 2-х недель были найдены покупатели, оформлены все документы и перечислен остаток денежных средств продавцу. 

Ожидания клиентаВыкуп квартиры в ипотеке
Сроки работ6 дней
Продано за800 тыс. рублей
Результат
Ожидания клиентаВыкуп квартиры в ипотеке
Сроки работ6 дней
Продано за800 тыс. рублей
Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
7 (812) 660-59-22

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных