Способы продажи ипотечной квартиры

Продажа ипотечной недвижимости и законность сделки реализуются при непосредственном участии кредитного учреждения – залогодержателя продаваемой собственности. Предварительное получение положительного вердикта банка закреплено в п. 1 ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Второе непременное условие – зарегистрированные на жилплощади лица выписаны.

Продажа со снятием обременения

Условием для снятия обременения служит полное погашение ипотеки продавцом имущества с привлечением денег покупателя. Для этого через нотариуса заключается предварительное соглашение, предусматривающий один из вариантов внесения полной суммы долга в банк-кредитор:

  • На лицевой счет заемщика путем перечисления или взноса наличными деньгами;
  • В депозитарную ячейку (только наличными).

После проведения операций в течение двух недель кредитная организация выдает письмо об отсутствии задолженностей и закладную (при наличии). К полученным документам прикладываются:

  • Копии паспортов владельцев жилья;
  • Ипотечный договор;
  • Устав банка;
  • Свидетельство о праве собственности на предмет залога;
  • Контракт купли-продажи;
  • Госпошлина за внесение изменений (на 2017г. составляет 350 руб.).

В течение месяца с момента получения справки о погашении кредита в регистрационный центр подается собранный пакет документов. Одновременно продавцом квартиры оформляется заявление о снятии обременения на основании доверенности финансового учреждения или совместно с банковским представителем.

После получения в ЕГРП или МФЦ свидетельства с отметкой о выведении жилого помещения из залога заключается соглашение купли-продажи с указанием полной стоимости объекта. В пункт о предварительной оплате вносятся сведения о сумме, уплаченной покупателем банку. Оставшуюся часть продавец получает по окончании процесса регистрации сделки и оформления свидетельства на право собственности новому владельцу недвижимости.

Продажа с переменой заемщика

Вариант замены кредитора проходит в более короткий срок, чем снятие обременения, но зависит от признания банком платежеспособности нового заемщика. Так как договор ипотеки оформляется заново, то для покупателя возникает риск ухудшения условий кредитования:

  • Увеличение процентной ставки;
  • Сокращение срока действия;
  • Введение дополнительных комиссий;
  • Изменение обязательств по страхованию объекта.

Документально оформление сделки ограничивается подачей сторонами заявления о перемене кредитора. После вынесения положительного заключения, подписания продавцом и покупателем контракта о переуступке долгового обязательства кредитная организация самостоятельно перерегистрирует обремененное имущество.

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
+7 (812) 605-74-47

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных