Риски кредита под залог недвижимости

Банки предпочитают выдавать кредиты с обеспечением - с предоставлением в залог ликвидной недвижимости: дома, квартиры, комнаты, земельного участка. Сделка выгодна для заемщика, не имеющего свободных денежных средств, но владеющего имуществом, если связанные с ней риски свести к минимуму.

Почему выгодно брать кредит под залог недвижимости?

Банки предлагают процентные ставки по кредиту, гарантированному залогом в виде недвижимости, в среднем на 10 % ниже по сравнению с беззалоговым займом. Кредитный договор заключается сроком до 15 лет. Беззалоговые ссуды обычно предлагают на период от 1-го года до 5 лет. Стоимость залогового имущества оценивается в размере 70% оценочной стоимости недвижимости, при этом отсутствуют требования предоставить дополнительные гарантии с участием поручителя.

Риски

  • Заниженная стоимость недвижимости. Даже высокая ликвидность объекта залога не предоставляет банку 100% гарантию возврата денежных средств в полном объеме, поэтому недвижимость оценивается с учетом факторов, которые негативно влияют на возможность продать залоговое имущество по цене, соответствующей сумме кредита. Банк при расчете залоговой стоимости использует коэффициенты, снижающие цену объекта из-за ограниченной площади, частой смены собственников, неудачном расположении, незаконной перепланировки, при отсутствии развитой инфраструктуры и по другим причинам.
  • Скрытые расходы. В некоторых банках оценка залогового имущества - платная услуга.
  • Подотчетность. Редким, но вероятным условием предоставления ссуды является целевое назначение с отслеживанием расхода кредитных средств.
  • Штрафные санкции. При нарушении кредитного договора заемщик может быть лишен прав собственности на недвижимость, предоставленную в залог. Перед подписанием договора важно внимательно прочитать раздел «Права банка» и «Обязательства заемщика» и убедиться, что отсутствуют положения о смене банком процентной ставки и других условий кредита в одностороннем порядке, о комиссии за досрочное погашение, о дополнительных расходах, связанных с открытием и закрытием счета.
  • Жесткие условия. Пункт, описывающий условия взаимодействия между банком и заемщиком в случае просрочки платежа, должен исключать возможность изъятия квартиры без предупреждения до решения суда.

Наша компания минимализирует все вышеперечисленные риски заемщиков и предлагает выгодные условия кредитования под залог недвижимости.

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных