Продажа недвижимости в 2017 году: все о налогах

Оформив сделку по продаже квартиры и получив деньги, необходимо помнить об обязательствах перед государством. В Налоговом Кодексе РФ указаны права и обязанности для всех продавцов недвижимости.

Общий подход: расчет налога с продажи недвижимости

Для расчета суммы налога используется формула: сумма полученного дохода от продажи недвижимости уменьшается на сумму, за которое было приобретено жилье. Если жил.площадь приобретена меньше чем за 1000 тыс.руб., то для уменьшения величины дохода единожды используется льгота (1 000 000руб.). Льгота однократно предоставляется всем физ.лицам.

От разницы исчисляется 13%, это и будет величина налога, которую нужно задекларировать и заплатить.

Пример 1. Квартира-студия была куплена 19.04.2015 за 0,62 млн руб. и продана 13.02.2017 года за 0,95 млн.руб. Рассчитаем сумму налога по двум вариантам:

  1. Доходы минус понесенные расходы: (0,95-0,62)*13%=42 900 руб. Доходы минус вычет: (0,95-1,0)*13%=0 руб.
  2. Как видно из примера, выгоднее применить стандартный вычет и не платить НДФЛ.

Физ.лица: изменения в расчете НДФЛ при продаже жилья

Начиная с 2016 года все физ.лица при расчете НДФЛ сначала должны определить, что больше: 70% стоимости по кадастру или сумма дохода по договору продажи. Потому что для расчета нужно брать наибольшую сумму.

Пример 2. 20.12.2015г за 5,1 млн руб. купили 3-х комнатную квартиру и 11.06.2017 года продали ее за 5,9 млн руб. Оценка по кадастру – 7,5 млн руб. 

  1. Определяем, какую сумму берем для расчета: 7,5*0,7=5,25 млн (кадастровая) и 5,9 млн по договору. Расчеты ведутся по сумме продажи. 
  2. Исчисляем НДФЛ: (5,9-5,1)*13%=104 000 руб.

Право собственности на недвижимость меньше 3 лет

В полном размере нужно будет заплатить налог с продажи недвижимости, если квартира была приобретена:

  • до 01.01.2016, но ей владели меньше 36 месяцев непрерывно;
  • после 01.01.2016, была в собственности менее 60 месяцев непрерывно.

Пример 3. Васюхин П.А. приобрел жил.площадь 23.12.2016г за 2,21 млн руб. и продал 21.05.2017 года за 2,5 млн руб. Он должен заплатить НДФЛ: 

2 500-2 210=290*13%=37,7 (тыс.руб.)

В НК РФ закреплены исключения для граждан, которые стали собственниками после 01 января 2016 года:

  • при его приватизации;
  • потому что у них пожизненная рента с иждивением;
  • вступив в наследство (близкие родственники и тд);
  • получив его в дар (родственники).

Эти категории собственников имеют льготу и потому могут использовать для расчета НДФЛ 3-х летний период владения.

Одновременная продажа и покупка другого жилья

Если в текущем году гражданин РФ продал квартиру и сразу приобрел другое жилье, то заплатить НДФЛ с продажи жилья все равно нужно.

Налог исчисляется при этом также, как и в выше указанных примерах:

  • Если недвижимость куплена раньше 01 января 2016, но в собственности меньше 36 мес, то НДФЛ нужно заплатить: 13% * (доходы минус понесенные расходы на приобретение), либо 13% * (доходы минус предоставляемый вычет государством в 1 млн руб).
  • НДФЛ не подлежит декларации и уплате, если право собственности зарегистрировано до 01 января 2016г и составляет более 36 мес.

Если квартиру продает пенсионер

Пенсионеры, хотя и являются одной из наиболее уязвимых категорий граждан, в части расчета и уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, должны использовать те же формулы и методики, как и другие граждане РФ. При этом важно помнить, что все граждане Российской Федерации льготу по имущественному вычету могут использовать лишь однажды в жизни!

 

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
+7 (812) 605-74-47

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных