Правильный размен квартиры в 2017 году

Существует 2 метода обмена: заключение договора по обмену, подписание договора мены. Для неприватизированных квартир заключается договор обмена. Приватизированная квартира обменивается при подписании договора мены.

Обменять квартиру возможно в том случае, если владельцами был подобран аналогичный вариант, который находится в пользовании. Для прохождения процедуры следует заказать соответствующие справки из коммунальных структур, получить разрешение всех проживающих в письменном виде, предоставить бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности.

Далее получаются ордера для размена, которые отображают наличие права на пользование квартирой. Если сторона отказывается меняться, процедура проводится принудительно, вопрос решается в судебном порядке без нарушения прав тех, кто живет квартире. 

В каких случаях обмен невозможен

Обменять квартиру невозможно:

  • если она находится под залогом;
  • дом является аварийным;
  • при наложении ареста на недвижимость;
  • соглашение является фиктивным.

Размен муниципальной недвижимости

При размене государственной недвижимости следует пройти следующие этапы:

  • выбрать вариант взамен;
  • заключить договор об обмене. Невозможно разменивать недвижимость, которая находится в пользовании фонда социального или спецпользования. Письменный договор не требует регистрации. Прикрепляется к документу письменное разрешение жильцов на обмен. Если проживают несовершеннолетние, нужно иметь на руках разрешение из ОП;
  • собираются бумаги для размена: заявление владельцев, договор о социальном найме, разрешение жильцов и ОП, решение муниципалитета и выписки информационного характера, ордена, письменный договор размена;
  • далее документы направляются наймодателю на рассмотрение для получения разрешения на сделку по обмену;
  • расторгаются договора с прошлыми наймодателями.
    • Допускается совершать мену приватизированной квартиры лишь на приватизированную недвижимость.
    • Допустимо менять как всю квартиру целиком, так и ее часть (принадлежащую одному из владельцев).
    • Перед обменом части квартиры владелец обязан предложить приобрести его долю остальным собственникам. Требуется официальный отказ остальных владельцев в письменной форме, который заверяется нотариусом.

Мена приватизированной квартиры

Дополнительно предоставляются правоустанваливающие документы и справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.    

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных