Как проверить квартиру на чистоту при покупке

При покупке квартиры, необходимо убедиться в отсутствии «подводных камней» еще до момента оформления сделки. Следует удостовериться в том, что документы на квартиру являются подлинными. Нужно сделать грамотную оценку правового статуса квартиры и определить все риски, связанные с приобретением недвижимости.

10 шагов по проверке юридической чистоты квартиры

Покупая квартиру самостоятельно или с агентством, следует сделать несколько шагов по проверке ее юридической чистоты.

  • Обратите внимание на цену. Чем ниже стоимость квартиры, тем выше риск того, что вы имеете дело с аферистами. Если вам предлагают приобрести объект, цена которого ниже рыночной, то лучше насторожиться еще на этапе осмотра. Нужно более внимательно изучить правоустанавливающие документы и ознакомиться с историей квартиры;
  • Задавайте вопросы продавцу. Расспросите собственника квартиры, как долго она ему принадлежит, когда и каким образом было получено право собственности на недвижимость. Уточните причины продажи и поинтересуйтесь, задействована ли квартира в судебных спорах;
  • Ознакомьтесь со свидетельством о регистрации права собственности на недвижимость — убедитесь, что перед вами стоит истинный владелец квартиры, проверив его гражданский паспорт. Даже если продавец предоставит вам копии документов, потребуйте оригиналы для сверки;
  • Закажите выписку из ЕГРП для получения информации о правообладателях на недвижимость. Выписка подскажет, наложен ли на квартиру арест и кто именно является ее собственником. Не имея выписки на руках, не стоит давать аванс за квартиру — у бывшего собственника могут оставаться на руках оригиналы документов даже по факту продажи недвижимости;
  • Убедитесь в том, что среди собственников квартиры отсутствуют несовершеннолетние дети, недееспособные лица. Имеет значение, состоял ли продавец в браке во время приобретения недвижимости, находится ли в браке на момент отчуждения. Если в число собственников входят несовершеннолетние, то потребуется получить официальное разрешение из органов опеки. Интересы недееспособного продавца представляет опекун, который был назначен органами попечительства и опеки. Важно получить на руки копию свидетельства о признании недееспособности и назначении опекуна. На сделке нужно предоставить положительное решение опекунского совета на отчуждение квартиры;
  • Если вы покупаете квартиру от представителя (продажа осуществляется по генеральной доверенности), то важно удостовериться в подлинности документа (обратитесь к выдавшему его нотариусу) и лично пообщаться с собственником;
  • На официальном сайте суда (по адресу квартиры) изучите информацию о наличии или отсутствии судебных тяжб по недвижимости. На сайте вы найдете и другую полезную информацию о владельцах — все о расторжении брака, делении имущества, признании владельца недееспособным (идет привязка к адресу регистрации собственника);
  • Посетите сайт открытой официальной базы данных исполнительных производств и в режиме онлайн найдите подтверждение того, что собственник (или его супруг) не был признан банкротом;
  • Потребуйте у продавца выписку из домовой книги, в которой будет указано количество прописанных в квартире и обозначен факт о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • При наличии свидетельства о заключении брака, необходимо получить официальное согласие на продажу квартиры от второго супруга.

Если вы отнесетесь ответственно к приведенным выше рекомендациям по проверке квартиры на чистоту, то риски потери ваших средств в результате мошеннических действий при покупке квартиры будут сведены к нулю.  

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
+7 (812) 605-74-47

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных