Как продать долю в квартире

В нашей стране одна и та же квартира одновременно может принадлежать сразу нескольким лицам. И вовсе не обязательно, чтобы все собственники были связаны друг с другом родственными связями. Продать свою долю в квартире теоретически можно, но на практике зачастую возникает много проблем с такими сделками

Что такое долевая собственность?

Когда речь заходит о долевой собственности на квартиру, следует понимать, что имеется в виду не коммунальное жильё. В коммуналке жильцам на праве собственности принадлежат определённые комнаты, а собственникам долей – лишь условные части общей площади жилья, которые нельзя выделить в натуре.

Такие доли в квартире могут возникнуть только после её приватизации несколькими людьми. Продать или даже подарить долю в неприватизированной квартире нельзя, так как такая недвижимость по закону считается находящейся в муниципальной собственности.

Как продать свою долю в квартире?

Механизм продажи доли в квартире отличается от аналогичной сделки со всем объектом недвижимости лишь одним, но очень существенным нюансом. Прежде, чем найти покупателя на свободном рынке, собственник обязан предложить сособственникам выкупить у него долю. Так все дольщики смогут реализовать преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Самый беспроблемный вариант – один или несколько сособственников изъявят желание выкупить продаваемую долю за указанную сумму до того, как продавец начнёт искать покупателей. Тогда следует заключать и регистрировать в Росреестре сделку с любым из сособственников – выбор покупателя в данном случае остаётся за продавцом.

Во всех иных случаях продавец доли обязан официально уведомить всех сособственников о предстоящей продаже доли в квартире. Для этого можно составить извещение в свободной форме и отправить его по почте с уведомлением отправителя о вручении адресату. В тексте письма следует указать все существенные условия сделки – стоимость доли и порядок оплаты.

Если сособственники не желают выкупать долю продавца по заявленным условиям, они могут написать отказ от преимущественного права покупки и отправить его по почте или передать собственноручно продавцу.

Если с момента вручения сособственникам извещения о предстоящей продаже доли прошло больше месяца, продавец вправе заключить договор купли-продажи с третьим лицом. Сделка в этом случае должна быть совершена на тех же условиях, что были прописаны в извещении.

Примерная стоимость доли

Если несколько долевых собственников решат одновременно продать квартиру одному и тому же лицу, то сумма сделки будет автоматически поделена между ними в соответствии с размерами их долей. Это же правило не действует при продаже доли в квартире.

Как правило, стоимость отдельно продаваемой доли в жилом помещении на 30-40% ниже стоимости аналогичной по размеру комнаты в коммуналке. Связано это с низким спросом на доли и сложностями, которые могут ждать покупателей после сделки.

Возможные осложнения

Продажа доли в квартире – не самая простая сделка с недвижимостью. Самая часто встречаемая проблема – уклонение сособственников от получения извещения от продавца, отправленного по почте.  В этом случае имеет смысл обратиться к нотариусу, который сам отправит уведомление, а продавцу выдаст на руки справку, подтверждающую отправку. Этого будет достаточно, чтобы спустя месяц зарегистрировать сделку.

Сложности возникнут, если третье лицо согласится заключить сделку на иных условиях, чем те, что прописаны в извещении сособственникам. В этом случае придётся ещё раз ставить в известность владельцев каждой доли в квартире об изменившихся условиях продажи, а на это потребуется время.

Нередко случается, что сособственник доли – несовершеннолетний ребёнок. Отказ от покупки в этом случае могут подписать его родители. Сложность заключается в том, что сделать они могут это только с согласия органов опеки.

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
7 (812) 660-59-22

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных