Как оформить куплю-продажу квартиры

Вы подобрали оптимальный вариант квартиры и приняли решение о ее приобретении? Тогда следует оформить сделку грамотно, в соответствии с существующим законодательством.

Предварительный договор

Для начала необходимо заключить с собственником объекта недвижимости предварительный договор, в котором прописывается:

  • сумма сделки,
  • сроки освобождения,
  • дата заключения договора покупки,
  • дополнительные условия по согласованию обеих сторон.

Покупателем оплачивается депозит, который соответствует 5 % (как правило) от стоимости квартиры. Договор о намерениях заключается в присутствии нотариуса.

Какие документы должен предоставить продавец для заключения сделки

Для оформления отчуждения недвижимости собственник квартиры обязан подготовит следующий пакет документов:

  • свидетельство права собственности на квартиру или долю, которое было выдано до 15 июля 2016 года (или выписка из ЕГРН, что удостоверяет государственную регистрацию права собственности на квартиру);
  • в ином случае — ДКП, СПС, СПН, ДД, ДМ;
  • паспорт;
  • документы из БТИ — поэтажный план и экспликация;
  • нотариальное согласие супругов собственников;
  • справка об отсутствии долгов и копия финансово-лицевого счета;
  • документ о количестве зарегистрированных;
  • выписка из ЕГРН.

Этапы подготовки к заключению договора купли-продажи

После того, как договор о намерениях будет подписан, запускается процесс подготовки к сделке, который состоит из следующих этапов:

  • Проверка документов на квартиру.
  • Репетиционный период — обе стороны предварительного договора проверяют документ на наличие ошибок и неточностей, сверяется метраж квартиры, адрес, имена собственников и покупателей, их паспортные данные, идентификационные номера, сроки, сумма и так далее.
  • Получение выписки из Росреестра (следует убедиться в том, что отсутствуют ограничения по отчуждению недвижимости), домовой книги (чтобы уточнить количество прописанных в квартире), финансово-лицевого счета (важно удостовериться в том, что нет задолженности по оплате коммунальных платежей), справку из наркологии и психиатрии (собственники отчуждаемой квартиры должны быть дееспособными). Покупатель обязан убедиться, что в приобретаемой им квартире не была произведена перепланировка. При ее наличии нужно запросить у продавца разрешение на изменение плана квартиры, акт о согласовании перепланирования, новый технический паспорт на недвижимость;
  • Вторые половины пишут заявление о том, что они не препятствуют сделке. Продавец обязан письменно подтвердить тот факт, что на момент покупки недвижимости он не находился в браке, либо что им не был заключен брачный контракт.
  • Обе стороны бронируют ячейку в выбранном ими банке, происходит акт согласования условий договора для его дальнейшей подачи на государственную регистрацию.
  • На момент сделки, после подписания ДКП, продавец с покупателем закладывают проверенные на подлинность купюры в банковскую ячейку. Продавцом составляется расписка о получении средств по покупке квартиры. Расписка остается у продавца до проведения государственной регистрации. Покупатель также защищен — ключи от банковской ячейки остаются у него, вплоть до государственной регистрации. По факту внесения изменений права собственности на квартиру в реестр, обе стороны обмениваются ключами и распиской.
  • Подписывается акт приема-передачи при осмотре недвижимости и происходит передача новым собственникам ключей.

Покупатель оплачивает госпошлину в банке или через терминал, который установлен в Росреестре. Право собственности будет зарегистрировано в течение 14-28 дней. Покупатель получает полный комплект документов на приобретенный им объект недвижимости.   

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
7 (812) 660-59-22

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных