Договор продажи квартиры и предварительный договор

Документальное сопровождение сделки позволяет чувствовать себя в безопасности, защищенным. Правильно составленные договора – это гарант сохранности денег и имущества. Поэтому так важно отразить все аспекты в договоре, тем более, если это касается больших сумм, как при купле-продажи квартиры.

Два вида договоров: предварительный и основной

Гражданский кодекс, а именно часть 1 ст. 429 гласит, что предварительный договор – это согласие продавца и покупателя завершить сделку о передаче недвижимости на определенных условиях. К обязательным (существенным) условиям относятся:

  • описание предмета договора;
  • реквизиты, адреса, контактные данные обеих сторон;
  • стоимость объекта;
  • сроки заключения основного договора.

В последующем, основной договор будет заключен на указанных в предварительном соглашении условиях. И это важно в условиях нестабильности рынка.

Пример: в предварительном договоре указана цена 2800 т.р., по 70 т.р./кв.м. Сроки заключения основного договора – через 3 календарных месяца, чтобы продавец успел оформить ипотеку, купить себе другую недвижимость и съехать. За три месяца произошел рост цен, и средняя цена за покупаемую квартиру стала 3120 т.р. (78 т.р/кв.м). Но покупатель защищен предварительным договором и потому заплатит 2800 т.р.

Подписать, не значит продать или купить

Есть определенный нюанс: предварительный договор – это не обязательство передать недвижимость на определенных условиях, а лишь намерение заключить сделку. Каждая из сторон может отказаться от сделки, но при этом будет нести ответственность. Чаще всего гарантом сделки является задаток, вносимый при подписании предварительного договора. Если же в документе указывается аванс, то расторжение договора может произойти без штрафных санкций, если иное не указано в договоре.

Заключение предварительного соглашения: обязательство или право?

Если обе стороны готовы рассчитаться и передать объект недвижимости, то потребность в предварительном договоре отпадает. Стороны заключают основной договор, с учетом условий, на которых производится сделка.

Право (но не обязательство) подписать предварительное соглашение, чаще всего востребовано, когда:

  • Оформляется ипотека и требуется время на сбор документов, проведение тех.оценки и получения одобрения ипотеки в банке.
  • Покупается строящееся жилье, тогда предварительный договор является гарантом, что по окончанию строительства покупатель получит именно ту квартиру, что указана в договоре.
  • Требуется время на переезд или сбор недостающей суммы. В этом случае предварительное соглашение – это гарант покупателю в части стоимости объекта.
Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
7 (812) 660-59-22

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных