Выкуп недвижимости в Санкт-Петербурге:

Наш клиент решил продать комнату и его сосед получил от него предложение по выкупу, как это требует закон, но не успел в течение месяца отреагировать.Учитывайте, что письменный ответ соседей на предложения выкупа вашей квартиры должен быть дан в течение месяца. Если этого не произошло, то ситуация считается отказом. 

Мы выкупили у собственника комнату, но «проснувшийся» сосед стал предъявлять претензии. После консультации у юриста, который исчерпывающе объяснил ему о слишком запоздалой реакции, он отказался от своих требований и сделка удачно завершилась.

Краснова Е., молодая женщина, обратилась к нам с просьбой о помощи в продаже ипотечного жилья. Ее будущий супруг получил распределение в в/ч и через 10 дней им было нужно прибыть к месту службы. Возвращаться в СПб они не планировали. Сумма ипотеки составляла 45% стоимости однокомнатной квартиры.

Мы заключили договор и уже на 6-й день Краснова Е. получила аванс в размере 25% стоимости жилья. Погашение ипотеки мы произвели по доверенности на управление недвижимостью за счет собственных средств. В течение 2-х недель были найдены покупатели, оформлены все документы и перечислен остаток денежных средств продавцу. 

В этот раз к нам обратился собственник бизнеса, который должен был подтвердить перед инвестором наличие офисного помещения в центре Санкт-Петербурга. Сроки предоставления бумаг – 5 рабочих дней. В реальности у владельца отсутствовали свободные денежные средства, и он имел складские помещения в Кировском районе. Склад он готов был продать с понижением в 20% рыночной стоимости.

Компания провела оценку складских помещений и юридическую чистоту бумаг собственности ООО. Параллельно специалисты нашли несколько вариантов офисных помещений, подходящих клиенту. Итоги. Покупка офиса оформлена за счет 75% авансирования.  Все документы подготовили в кратчайшие сроки в рамках ведения дела. Организация отчиталась в срок перед инвестором.  Складские помещения мы реализовали по цене, ниже среднерыночной на 11% (+9% прибыли).

Недавно к нам обратился мужчина, который после смерти отца получил в наследство 1/3 невыделяемую долю в двухкомнатной квартире. Оставшаяся часть перешла в собственность к его тете, проживающей там же на протяжении последних 10 лет. Переговоры мужчины с тетей о продаже его части по рыночной цене не привели к положительному результату. Причем она не пускала племянника даже на порог общего жилья в надежде, что он откажется от дальнейших претензий и квартира фактически останется в ее полном распоряжении.

После нашего посещения объекта и переговоров с женщиной, а также объяснению ей юридических последствий такого поведения, мы договорились об их совместной продаже всей квартиры. В итоге клиент получил 900 тыс. рублей, вместо 400 тыс., на которые он уже был согласен, а женщина на вырученные деньги купила другую квартиру в соседнем микрорайоне. Конфликт был полностью исчерпан.

Три семьи построили таунхаус в пригороде Санкт-Петербурга за счет ипотечных кредитов. Невозможность обслуживания кредитов для 2 из 3 семей – обусловила необходимость продажи, а эмиграция одной – ее срочность.

Компания выкупила таунхаус: 1 семья – получила за свою долю 3-комнатную квартиру в хорошем городском районе, 2 другие – по 85% от рыночной стоимости своих долей. Эту работу мы сделали за 5 недель, а люди посетили наш офис 2 раза, потратив каждый в общей сложности меньше 3 часов.

Клиентка задолжала частному инвестору 1,7 млн. руб. Попросила закрыть займ у другого инвестора с дальнейшей продажей квартиры и покупки встречной квартиры. Так как клиент не был способен делать ежемесячные платежи, то был выбран вариант займ до продажи, который не подразумевает ежемесячные платежи. В результате закрытия предыдущего займа нашему клиенту выставили счет не 1,7 млн, а 2,1 млн потому, что посчитали доп. штрафы о которых клиент даже не подозревал. С предыдущими инвесторами были согласованы все технические параметры сделки, погашен займ и квартира была выставлена на продажу.

Квартира была продана в течении 4 месяцев и клиент получил на руки все оставшиеся деньги.

1/2 однокомнатной квартиры в Адмиралтейском районе по рыночной стоимости всей квартиры в 2.8 млн.

Через 2 месяца клиент получил 970 т.р. на руки с продажи его доли. Стоит отметить, что до обращения в компанию "Добрыня" данную ситуацию не могли решить в течении 4 лет. Наш клиент оказался в сложной ситуации - собственник не пускал в квартиру, а как продать не попадая имея доступа на объект Заказчик не знал. Другие агентства не брались за решение данной проблемы.

Обратился клиент, который купил квартиру используя ипотечные банковские средства. Задолженность по ипотеке составляла 1 млн 130 тыс 870 рублей, банк уже готовил документы в суд. Клиент рисковал остаться без квартиры и денег. ЗАЧАСТУЮ после решения суда, вынесения исполнительного листа, реализации квартиры через судебных приставов денег клиенту не остается.

Клиент получил займ до продажи в размере суммы, которая позволила полностью погасить задолженность перед банком. В течении 3 месяцев квартира была продана. Клиент закрыл займ перед инвестором и на оставшуюся сумму купил себе квартиру в приморском районе с помощью сотрудника фирмы, который ему помогал на всех этапах его этого пути.

Клиент обратился с двушкой на Лиговском проспекте, которую не мог продать более 6 месяцев самостоятельно. Деньги требовались срочно для вложения в бизнес-проект. За 3 дня была произведена экспертная оценка недвижимости, а в конце 3-го дня вышли на сделку и заложились в банковскую ячейку.

Спустя 7 дней после первого обращения клиента к нам, Олег получил заветную сумму и остался полностью доволен. Клиент остался доволен сделкой и счастлив, что работал с нами. В данный момент мы подбираем новый объект для его детей в Санкт-Петербурге и для него в Москве.

Клиент обратился с запросом срочно продать квартиру с рыночной стоимостью в 4 млн 700 тыс руб. Как выяснилось в ходе переговоров по факту, срочно нужно было только 500 тыс руб. При срочной продаже квартиры, клиент терял 1 млн 300 тыс рублей.

Был предложен займ до продажи в размере 500 тыс руб, а квартира в итоге была продана за 4 месяца со стоимостью 4 млн 370 тыс руб

Клиенту срочно необходимо было погасить кредитный заем в размере 900 000 рублей, взятый для развития собственного бизнеса под сделку. Вариант оформления нового займа под залог недвижимости или автомобиля не рассматривался изначально. Поэтому оптимальным решением стала продажа автотранспортного средства с выдачей наличных денежных средств. 

В результате сделки после оценки состояния клиент смог выручить 70% от текущей рыночной стоимости автомобиля. Все необходимые процедуры были произведены всего за 4 часа. В процессе сделки стороны подписали официальный договор купли-продажи. Деньги были выданы сразу после подписания документа клиентом. 

Клиент оформил автокредит в банке. Согласно договору кредитования требовалось обязательно застраховать приобретенное транспортное средство по КАСКО. Свободных денег на страховку у клиента не было. Без оформления полиса КАСКО автомобилем пользоваться было нельзя, это грозило введением санкций со стороны банковского учреждения. 

В результате клиенту для получения нужной суммы денежных средств было предложено оформить кредитный займ под залог автотранспортного средства. Договор был заключен сроком на один месяц с минимальной процентной ставкой и с возможностью погашения всей суммы досрочно. Клиент получил деньги и оформил полис КАСКО. Выданный кредитный займ был погашен через три недели с небольшой переплатой, при этом процентная ставка была пересчитана в меньшую сторону. 

Клиенту требовались деньги в размере 200 000 рублей на приобретение туристических путевок для поездки за границу. Свободных денежных средств не было, накопить на путешествие тоже не получилось. Из различных вариантов было решено отдать предпочтение оформлению кредитного займа под недвижимость. У клиента в собственности кроме основного жилья была однокомнатная квартира в Купчино. 

Кредит под залог недвижимости наличными денежными средствами был выдан сроком на двенадцать месяцев с возможностью погашения выданного займа досрочно. Все документы удалось оформить в течение нескольких дней. Деньги были выданы сразу после подписания кредитного договора. В результате клиент смог забронировать тур заранее, хорошо при этом сэкономив. А расплатиться удалось досрочно, в течение шести месяцев.

Клиенту предложили отличный вариант по приобретению земельного участка в Выборгском районе. Но собственных средств полностью не хватало, требовалось еще 400 000 рублей. Собственник соглашался на сделку только при условии оплаты наличными денежными средствами, при этом готов был предоставить дополнительно хороший дисконт. Клиент был настроен завершить сделку в течение недели. 

В результате был найден вариант получения необходимой денежной суммы под залог автомобиля с оформлением договора кредитного займа сроком на двенадцать месяцев. Все вопросы по сделке удалось согласовать в течение одного дня, уже вечером средства были перечислены на расчетный счет клиента. В результате заемщик приобрел земельный участок, а досрочное погашение выданного кредитного займа позволила существенно сократить переплату по процентам.

Клиент планировал купить автомобиль напрямую у владельца автотранспортного средства. Часть денежных средств было получено от продажи прежней автомашины, часть планировалось привлечь из личных накоплений. Но до требуемой суммы не хватало еще 100 000 рублей. При обращении в банк в получении целевого кредита на покупку автомобиля клиенту было отказано. Основная причина – отказ в кредитовании сделок по приобретению подержанных машин.

В итоге клиент принял решение оформить займ на 100 000 рублей сроком на двенадцать месяцев под залог автомобиля. Денежные средства были выданы наличными сразу после подписания договора с возможностью погашения в досрочном порядке. В результате быстрого заключения сделки удалось дополнительно получить скидку от владельца. 

Клиенту оказались срочно нужны денежные средства на развитие нового направления в собственном бизнесе в размере 1 000 000 рублей. Это было вызвано изменившей рыночной конъектурой и попыткой диверсификации. Основная проблема заключалось в ограниченности времени и необходимости принять решение в краткосрочный период. Свободных средств в наличии не было. Обращение в банк за оформлением кредита грозило затягиваем процесса на неопределенное время. 

В результате клиенту предложили оформить займ на двенадцать месяцев под залог однокомнатной квартиры в Курортном районе г. Санкт-Петербурга.  После заключения кредитного договора деньги были перечислены на расчетный счет клиента. Весь процесс удалось осуществить за три календарных дня. После открытия нового направления дела в бизнесе пошли хорошо, и клиенту удалось вернуть кредитный займ досрочно. 

Клиенту для лечения зубов необходима была сумма в 100 000 рублей. На полноценный комплекс стоматологических услуг накопленных денег не было. Для обращения в банк требовалось собрать пакет документов и ждать определенное время одобрения. А срок поджимал, так как планировалось, что все процедуры будут завершены к конкретной дате.

Клиенту был предложен вариант оформления кредитного займа под залог имеющегося транспортного средства. Подобрали вполне приемлемый срок погашения – двенадцать месяцев. Денежные средства были выданы наличными. В результате клиент смог оформить всю сделку в течение недели. А в следующие семь дней пройти курс лечения. Кредитный займ клиент погасил досрочно, в течение шести месяцев.