Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

При продаже или выкупе недвижимости, доля или вся часть которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, приходится сталкиваться с рядом трудностей. Во избежание дальнейших судебных разбирательств, необходимо заранее ознакомится с процедурой подготовки документов для этого случая.

Что учесть покупателю при приобретении квартиры с несовершеннолетним собственником

Если вы выбрали квартиру, которой владеет ребенок, либо он является собственником ее доли, то следует ознакомиться со следующими нормами:

  • при подписании ДКП на сделке должен находиться как сам несовершеннолетний владелец, так и его родители или представители органов опеки;
  • покупатель обязан получить официальное согласие органов опеки по всем действиям, касающимся отчуждения квартиры с долей ребенка. При наличии любых обходных путей, сделка может быть признана недействительной (по решению суда);
  • согласно российскому законодательству, ребенок становится дееспособным в возрасте 18 лет. С 14 до 18 лет он имеет статус частично дееспособного — требуется письменное согласие (написанное родителями) на продажу его доли и согласие органов опеки. При отсутствии заявлений от родителей и согласия из органов опеки, несовершеннолетний имеет право после достижения 18 лет лично оспорить сделку, что в результате приведет к признанию ДКП недействительным.

Официальное согласие органов опеки на отчуждение квартиры не потребуется в том случае, если подросток получит подтверждение своей дееспособности (независимо от возраста). Имеются две юридические причины признания дееспособности несовершеннолетнего:

  • ранее вступление в брак;
  • эмансипация.

Даже в случае расторжения раннего брака, с подростка возрастом до 18 лет не снимается статус дееспособности. Эмансипация говорит о том, что подросток работает согласно трудовому договору или является частным предпринимателем.

Перечень документов для опекунского совета

Для получения положительного решения от органов опеки нужно собрать следующий пакет документов:

  • справка о прописанных (запрашивается родителями или опекунами);
  • СПС на квартиру и технический паспорт. Документы предоставляются на приеме в опекунском совете, необходимо присутствие всех членов семьи (даже если родители разведены), включая несовершеннолетнего;
  • заявление от продавцов о намерениях продать квартиру и взамен приобрести другую недвижимость, не ущемляя прав ребенка.

Решение о выдаче согласия органами принимается в течение 2 недель.

Подробнее о выкупе квартир с обременением

Вас заинтересует

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
+7 (812) 565-20-90

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных