Покупка квартиры у юридического лица

Варианты приобретения квартиры у юр. лица:

  • недвижимость из вторичного жилого фонда;
  • жилье в новостройке;
  • участие в долевом строительстве.

Процедура покупки квартиры у юр. лица имеет особенности, касающиеся пакета документов, предоставляемых на сделку. Юридическое лицо вправе иметь в своем активе какое-либо имущество и совершать с ним сделки. Как правило, учредителями (членами, акционерами) юр. лица являются несколько человек. Они имеют право на имущество организации в том или ином процентном соотношении (ст. 244 Гражданского Кодекса РФ). Это является основанием для предоставления со стороны продавца расширенного перечня документов.

Перечень документов, необходимых юр. лицу для продажи квартиры:

  • Учредительные документы организации, актуальные на момент совершения сделки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Согласие всех учредителей на совершение сделки в письменной форме.
  • Протокол собрания учредителей (совета директоров), на котором было принято решение о продаже квартиры, являющейся предметом сделки.
  • Документ, удостоверяющий полномочия гражданина, представляющего юр. лицо. Это может быть: протокол решения собрания; приказ о назначении директора (если он будет сам представлять свою организацию); доверенность на представительство, заверенная подписью руководителя и печатью.
  • Документ, доказывающий право собственности юр. лица на продаваемое жилье: договор купли-продажи (или мены); решение суда и пр.
  • Свидетельство регистрации прав на жилье (если данное право наступило до 01.01.2017 года).

Могут потребоваться и другие документы. Если юр. лицо является застройщиком и реализует квартиру на этапе строительства (долевое участие), то оно дополнительно должно представить следующие документы:

  • лицензию застройщика;
  • разрешение на строительство;
  • документы о собственности или о долгосрочной аренде на землю под застройку;
  • проектную документацию;
  • заключение государственной строительной экспертизы.

Если же юридическое лицо не застройщик, а участвует в долевом строительстве или же приобрело строящуюся квартиру по договору переуступки, то оно должно предоставить на сделку данный договор переуступки прав требования.

Возможные риски для покупателя

Любое несоответствие в документах или их подделка могут стать причиной аннулирования сделки через суд. Гражданину, далекому от тонкостей юриспруденции, самостоятельно разобраться в правильности и полноте представленных документов сложно. Поэтому оптимальный вариант действий при выкупе квартиры у юр. лица – обратиться для консультации к юристу или доверить совершение сделки компании, специализирующейся на предоставлении услуг такого рода.

Вас заинтересует

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Мы получили ваше сообщение!
Ожидайте ответ
в ближайшее время!

Узнайте сколько вы получите за объект!
Вопрос — ответ

Все зависит от типа и проблемности объекта. Вы можете получить до 90% его рыночной стоимости.

Задаток вы можете получить в тот же день, а всю сумму от 2 дней до 2 недель. Все, что происходит дольше, уже не считается срочным выкупом.

В первый день вы можете получить сумму до 500 000 рублей.

Нет. В нашем договоре все положения прописаны максимально четко. Ни о каких скрытых платежах речи не идет.

Для получения дополнительной информации о том, как осуществляется выкуп квартир, звоните по телефону:
+7 (812) 565-20-90

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо!

Наши сотрудники уже набирают Ваш номер!

Спасибо!

Инструкция уже у Вас на почте!

Почти сделано
Кратко опишите проблему, чтобы мы могли предоставить вам точную информацию по условиям выкупа.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных